2613整层写字楼出租

张润大厦推荐方案—张江北区地标项目

【单元面积】：2号楼高区整层2613.72*2

【物业费】：    24元/平米/月。

【停车费】：    500元/月

【交付标准】：精装现状交付

【交付日期】:    2026年第三季度

【项目位置】：盛夏路61弄

【项目参数】：层高2.9米，空调VRV(三菱），承重3.5KN/平米，局部8.0KN/平米

【项目配套】：seesaw, 乐刻健身，穀屋西餐厅，共享会议室、24小时共享空间

在上海浦东张江高科技园区的核心地带，金秋路与盛夏路的交汇处，矗立着一座在建筑形态与功能定位上都颇为独特的楼宇——张润大厦。它不像传统写字楼那样追求垂直向上的天际线竞争，而是以一种横向舒展的姿态，为张江的科研办公空间提供了一种新的可能。

张润大厦的诞生与张江科学城的产业定位紧密相连。根据不动产登记信息，其土地用途明确为研发总部，房屋用途为科研设计，总建筑面积约6万平方米，由上海张润置业有限公司开发建设，于2018年竣工。这意味着它从规划之初就不是一栋普通的甲级写字楼，而是为高科技、医药研发等企业量身定制的产业载体。

真正让张润大厦区别于周边同类型项目的，是它的建筑布局理念。传统写字楼惯用塔楼加裙楼的竖向堆叠模式，将办公与商业压缩在同一垂直体系内。张润大厦则选择了一种更彻底的分离：两座塔楼分别置于基地的东北与西南象限，东南象限留作景观绿化，而面向街口的西北象限被打造为独立的开放式商业庭院。办公与商业不再是从属关系，而是各自拥有独立的建筑语言和空间体验。

这种分离带来的直接好处体现在办公品质上。塔楼采用4.4米的层高设计，净高达到2.9米，配合架空地板和金属板吊顶，空间的开敞感明显优于常规写字楼。核心筒采用环绕式布局，结构柱与窗框外置，使得楼层内部几乎没有转角柱的阻碍，空间可以自由分割。全落地窗设计搭配竖向铝质穿孔遮阳板，南北立面用较窄板幅，东西方向用较宽板幅，在保证采光通透的同时兼顾了节能效果。

在空间尺度上，张润大厦的标准层面积约2500平方米，得房率约74%，最小分割面积约530平方米，能够灵活适应从中小型研发团队到整层总部办公的多样化需求。硬件配置方面，三菱VRV空调系统支持24小时独立控制，PM2.5新风过滤系统、智能安防闸机等设施也一应俱全。

商业配套虽然只有约1500平方米，但设计上并不敷衍。商业部分通过连桥、竹林庭院、屋顶露台等元素串联，涵盖了便利零售、咖啡休闲、联合办公及健身空间等多种业态，形成一个有温度的社交与交流中心。这种动静分区、互补共生的格局，让办公塔楼的理性与商业空间的温度在同一片园区内共存。

交通区位方面，张润大厦距离地铁2号线广兰路站步行约10分钟，周边有天之骄子生活新天地、万和昊美酒店、浦发银行、麦当劳、全家便利店以及威尔士健身房等配套。对于在张江工作的研发人员而言，这样的位置兼顾了通勤便利与生活需求。

从资产运营的角度看，张润大厦在2023年被纳入华安张江光大REIT的扩募资产，市场估值约16亿元。同年，项目经历了重要租户提前退租的波动，但随后出租率逐步回升。截至2024年上半年，其出租率已恢复至84.81%，签约率达到90.14%。这一过程也从侧面反映了张江科学城产业空间的韧性与需求基础。

张润大厦的价值，或许不在于它有多高、多显眼，而在于它用建筑的方式回应了一个具体的产业命题：研发总部究竟需要什么样的空间？它的答案是——不必追求垂直堆叠的效率最大化，而是让办公、商业与自然各自找到恰当的位置，让在其中工作的人感受到空间本身的诚意。