557平写字楼出租

张润大厦推荐方案—张江北区地标项目

【单元】：1号楼806室（名义楼层）

【租赁面积】：557.95㎡

【物业费】：24元/平米/月

【停车费】：500元/月

【交付标准】：精装交付

【交付日期】:    即时

【项目位置】：盛夏路61弄

【项目参数】：层高2.9米，空调VRV(三菱），承重3.5KN/㎡

【项目配套】：seesaw, 乐刻健身，穀屋西餐厅，共享会议室

张润大厦位于上海市浦东新区盛夏路及金秋路，地处张江北区核心区域，距地铁2号线广兰路站仅约八百至一千米，步行约十分钟即可抵达。周边中环线、龙东大道高架与外环绕城高速构成立体交通网络，便捷连接浦东与虹桥两大机场及上海市区各个角落。

建筑规模与空间设计

项目总建筑面积约六点一八万平方米，其中地上建筑面积约四点三八万平方米，地下建筑面积约一点八万平方米。主体由两栋高层办公塔楼及一栋配套服务楼组成，一号楼为十一层，二号楼为八层，三号楼为两层。大厦标准层高3米，净高可达2.9米，配合架空地板系统与金属板吊顶，为企业提供了灵活高效的办公空间解决方案。

在建筑设计上，张润大厦实现了办公与商业功能的有机分离。场地被划分为四个象限，东北与西南方位设置两幢塔楼，形成两个半围合的外部空间。东南象限为开放式绿化庭院，西北角则为商业庭院，既保证了办公空间的纯粹性，又为园区注入了生态与活力元素。结构柱与窗框外移的设计，搭配取消常规转角柱的处理，极大提升了室内边角空间的利用率，全景落地窗则将自然光线充分引入室内。

产业定位与企业入驻

作为张江科学城集成电路产业园区的甲级写字楼，张润大厦以鲜明的产业导向吸引了大量高科技企业入驻。目前已入驻的企业包括燧原科技、赛昉科技、泰凌微电子、字节跳动、地平线、欧冶半导体、易福门电子等，涵盖半导体、人工智能、互联网科技等前沿领域。这种高度集聚的产业生态，为入驻企业创造了丰富的协作机会与创新氛围。

配套设施与物业服务

张润大厦的配套设施充分体现了对入驻企业员工需求的细致考量。项目自身配备约一千五百平方米的商业空间，集成便利店、咖啡厅、健身房等功能。一街之隔的天之骄子商业街区汇聚了万和昊美酒店、浦发银行、麦当劳、全家便利店、员工餐厅、威尔士健身房以及人才公寓等多元配套，形成了集商务宴请、休闲美食、运动健身于一体的一站式生活服务圈。

物业管理由东湖物业担纲。大厦配置客梯四部、货梯两部，车位四百余个。空调系统采用三菱VRV，配备PM2.5新风过滤系统，空调开放时间为工作日早八点至晚六点。两层挑空的大堂配有智能安防闸机系统，以现代风格的装修呈现国际化的商务气质。

资产背景与发展历程

张润大厦的资产权属清晰，由上海张润置业有限公司持有，土地用途为研发总部，土地使用权面积约两万一千八百平方米，使用期限至2054年。其所在土地自1993年成片出让以来，历经浦东土发公司、张江集电等主体的开发与流转，最终由张润置业于2010年受让并于2018年完成建设。大厦作为基础设施资产被纳入不动产投资信托基金，进一步印证了其稳定的资产价值与运营能力。

从2018年竣工至今，张润大厦在短短数年间已成长为张江科学城集成电路产业园区内颇具代表性的商务载体。它以精准的产业定位、人性化的空间设计和成熟的配套体系，为科技企业提供了扎根张江、蓬勃发展的理想土壤。对于寻求在浦东科创高地上占据一席之地的企业而言，张润大厦无疑是一个值得认真考量的选择。